Zmluva o budúcej kúpnej zmluve

Zmluva o budúcej kúpnej zmluve

uzavretá podľa § 50a zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník · záväzok predať a kúpiť nehnuteľnosť v budúcnosti

Článok 1 – Zmluvné strany

Budúci predávajúci

Meno a priezvisko, rodné priezvisko / obchodné meno:(Meno a priezvisko, rodné priezvisko / obchodné meno)

Trvalý pobyt / sídlo:(Trvalý pobyt / sídlo)

Dátum narodenia, rodné číslo / IČO:(Dátum narodenia, rodné číslo / IČO)

Bankový účet (IBAN):(Bankový účet (IBAN))

Telefón a e-mail:(Telefón a e-mail)

Budúci kupujúci

Meno a priezvisko, rodné priezvisko / obchodné meno:(Meno a priezvisko, rodné priezvisko / obchodné meno)

Trvalý pobyt / sídlo:(Trvalý pobyt / sídlo)

Dátum narodenia, rodné číslo / IČO:(Dátum narodenia, rodné číslo / IČO)

Telefón a e-mail:(Telefón a e-mail)

Článok 2 – Nehnuteľnosť

2.1Budúci predávajúci je vlastníkom týchto nehnuteľností zapísaných na liste vlastníctva č. (nehnuteľností zapísaných na liste vlastníctva č.), katastrálne územie (katastrálne územie), obec (obec), okres (okres): ((ďalej len „nehnuteľnosť“).) (ďalej len „nehnuteľnosť“).

2.2Ak nehnuteľnosť ešte nie je zapísaná v katastri (napr. byt vo výstavbe), opíšu ju strany takto: (vo výstavbe), opíšu ju strany takto) ; jej presnú identifikáciu doplnia do budúcej kúpnej zmluvy podľa kolaudačného rozhodnutia a geometrického plánu.

Článok 3 – Záväzok uzavrieť budúcu kúpnu zmluvu

3.1Strany sa zaväzujú uzavrieť kúpnu zmluvu, ktorou budúci predávajúci prevedie nehnuteľnosť do vlastníctva budúceho kupujúceho (ďalej len „budúca kúpna zmluva“), najneskôr do (len „budúca kúpna zmluva“), najneskôr do) .

3.2Budúca kúpna zmluva bude mať obsah podľa prílohy č. 1 tejto zmluvy; údaje, ktoré dnes nie sú známe, strany doplnia podľa skutočného stavu ku dňu jej podpisu.

3.3Budúci predávajúci vyzve budúceho kupujúceho na uzavretie budúcej kúpnej zmluvy písomne najmenej (uzavretie budúcej kúpnej zmluvy písomne najmenej) dní vopred, prípadne ju môže iniciovať ktorákoľvek strana.

3.4Podmienkou uzavretia budúcej kúpnej zmluvy je: (Podmienkou uzavretia budúcej kúpnej zmluvy je) (napr. kolaudácia, schválenie úveru, výmaz ťarchy). Ak podmienka nebude splnená do (ťarchy). Ak podmienka nebude splnená do), môže ktorákoľvek strana od tejto zmluvy odstúpiť.

Článok 4 – Kúpna cena a záloha

4.1Kúpna cena podľa budúcej kúpnej zmluvy bude (cena podľa budúcej kúpnej zmluvy bude) € (slovom: (€ (slovom) eur).

4.2Budúci kupujúci zaplatí pri podpise tejto zmluvy zálohu (zaplatí pri podpise tejto zmluvy zálohu) € do notárskej / advokátskej úschovy / na účet budúceho predávajúceho (nehodiace sa prečiarknite). Záloha sa započíta na kúpnu cenu.

4.3Zvyšok kúpnej ceny (Zvyšok kúpnej ceny) € bude uhradený spôsobom určeným v budúcej kúpnej zmluve.

Článok 5 – Povinnosti budúceho predávajúceho

5.1Do uzavretia budúcej kúpnej zmluvy budúci predávajúci nehnuteľnosť nepredá, nedaruje, nezaťaží, neprenajme na dobu dlhšiu ako (nezaťaží, neprenajme na dobu dlhšiu ako) a neuzavrie o nej zmluvu o budúcej zmluve s inou osobou.

5.2Budúci predávajúci bude nehnuteľnosť udržiavať v stave, v akom bola pri podpise tejto zmluvy, s prihliadnutím na bežné opotrebenie.

Článok 6 – Porušenie zmluvy

6.1Ak budúca kúpna zmluva nebude uzavretá v lehote podľa bodu 3.1, môže sa oprávnená strana do jedného roka domáhať na súde, aby prejav vôle povinnej strany nahradilo súdne rozhodnutie (§ 50a ods. 2 OZ).

6.2Ak budúci predávajúci poruší povinnosť podľa bodu 5.1 alebo bez vážneho dôvodu odmietne uzavrieť budúcu kúpnu zmluvu, vráti zálohu a zaplatí zmluvnú pokutu (vráti zálohu a zaplatí zmluvnú pokutu) €.

6.3Ak budúci kupujúci bez vážneho dôvodu odmietne uzavrieť budúcu kúpnu zmluvu, zaplatí zmluvnú pokutu (budúcu kúpnu zmluvu, zaplatí zmluvnú pokutu) €, ktorú možno započítať proti zálohe.

6.4Zaplatením zmluvnej pokuty nezaniká právo na náhradu škody.

Článok 7 – Záverečné ustanovenia

7.1Práva a povinnosti z tejto zmluvy prechádzajú na právnych nástupcov strán.

7.2Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť podpisom oboch strán a je vyhotovená v dvoch rovnopisoch. Zmeny sú možné len písomnými dodatkami.

7.3Vo veciach neupravených zmluvou platí Občiansky zákonník. Strany vyhlasujú, že zmluvu uzatvárajú slobodne, vážne a nie v tiesni.

Prílohy: č. 1 – Znenie budúcej kúpnej zmluvy (vzor Avoria AV-P-03 alebo AV-P-04)

V (V) dňa (dňa)