Rezervačná zmluva

Rezervačná zmluva

rezervácia nehnuteľnosti priamo medzi vlastníkom a záujemcom · § 51 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník

Článok 1 – Zmluvné strany

Predávajúci (vlastník)

Meno a priezvisko / obchodné meno:(Meno a priezvisko / obchodné meno)

Trvalý pobyt / sídlo:(Trvalý pobyt / sídlo)

Dátum narodenia / IČO:(Dátum narodenia / IČO)

Bankový účet (IBAN):(Bankový účet (IBAN))

Telefón a e-mail:(Telefón a e-mail)

Záujemca (budúci kupujúci)

Meno a priezvisko / obchodné meno:(Meno a priezvisko / obchodné meno)

Trvalý pobyt / sídlo:(Trvalý pobyt / sídlo)

Dátum narodenia / IČO:(Dátum narodenia / IČO)

Bankový účet (IBAN):(Bankový účet (IBAN))

Telefón a e-mail:(Telefón a e-mail)

Článok 2 – Nehnuteľnosť

2.1Predávajúci je výlučným vlastníkom / spoluvlastníkom v podiele (výlučným vlastníkom / spoluvlastníkom v podiele) (nehodiace sa prečiarknite) tejto nehnuteľnosti zapísanej na liste vlastníctva č. (nehnuteľnosti zapísanej na liste vlastníctva č.), katastrálne územie (katastrálne územie), obec (obec), okres (okres): ((ďalej len „nehnuteľnosť“).) (ďalej len „nehnuteľnosť“).

2.2Na nehnuteľnosti neviaznu ťarchy / viaznu tieto ťarchy: (neviaznu ťarchy / viaznu tieto ťarchy) (nehodiace sa prečiarknite). Predávajúci sa zaväzuje ťarchy, ktoré nemajú prejsť na kupujúceho, odstrániť najneskôr pri prevode, a to aj z kúpnej ceny.

2.3Záujemca vyhlasuje, že si nehnuteľnosť prezrel a oboznámil sa s jej stavom aj s aktuálnym listom vlastníctva.

Článok 3 – Rezervácia

3.1Predávajúci rezervuje nehnuteľnosť výlučne pre záujemcu na dobu od podpisu tejto zmluvy do (dobu od podpisu tejto zmluvy do) (ďalej len „rezervačná lehota“).

3.2Počas rezervačnej lehoty predávajúci nehnuteľnosť neponúkne tretím osobám, stiahne ju z inzercie (vrátane portálu Avoria), neuzavrie o nej zmluvu o prevode, budúcej zmluve ani nájme s nikým iným a nezhorší jej právny ani faktický stav.

Článok 4 – Rezervačná záloha

4.1Záujemca uhradí do (Záujemca uhradí do) dní od podpisu zmluvy rezervačnú zálohu vo výške (podpisu zmluvy rezervačnú zálohu vo výške) € na účet predávajúceho / do notárskej alebo advokátskej úschovy (nehodiace sa prečiarknite).

4.2Ak dôjde k uzavretiu kúpnej zmluvy, záloha sa v plnej výške započíta na kúpnu cenu.

4.3Ak záujemca zálohu riadne a včas neuhradí, predávajúci môže od zmluvy odstúpiť.

Článok 5 – Záväzok uzavrieť kúpnu zmluvu

5.1Strany sa zaväzujú uzavrieť počas rezervačnej lehoty kúpnu zmluvu k nehnuteľnosti za kúpnu cenu (zmluvu k nehnuteľnosti za kúpnu cenu) € (slovom: (€ (slovom) eur).

5.2Kúpna cena bude uhradená z vlastných zdrojov / čiastočne z hypotekárneho úveru (nehodiace sa prečiarknite), cez notársku / advokátsku úschovu alebo vinkuláciu.

5.3Návrh kúpnej zmluvy pripraví (Návrh kúpnej zmluvy pripraví) do (do) dní od podpisu tejto zmluvy; náklady na jej prípravu a úschovu hradí (na jej prípravu a úschovu hradí) .

Článok 6 – Ak sa kúpna zmluva neuzavrie

6.1Ak sa kúpna zmluva neuzavrie z dôvodu na strane záujemcu, rezervačná záloha pripadne predávajúcemu ako zmluvná pokuta (§ 544 OZ).

6.2Ak sa kúpna zmluva neuzavrie z dôvodu na strane predávajúceho, predávajúci vráti záujemcovi zálohu do 10 dní a zaplatí mu zmluvnú pokutu vo výške (zaplatí mu zmluvnú pokutu vo výške) €.

6.3Ak banka záujemcovi napriek riadne podanej žiadosti neposkytne úver na kúpu nehnuteľnosti a záujemca to doloží písomným vyjadrením banky, predávajúci vráti zálohu v plnej výške do 10 dní a žiadna strana nemá nárok na zmluvnú pokutu. (Ak strany toto ustanovenie nechcú, prečiarknu ho.)

6.4Ak sa kúpna zmluva neuzavrie z dôvodov, ktoré nezavinila žiadna strana, predávajúci vráti zálohu v plnej výške do 10 dní.

Článok 7 – Záverečné ustanovenia

7.1Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť podpisom oboch strán a je vyhotovená v dvoch rovnopisoch.

7.2Zmeny sú možné len písomnými dodatkami. Vo veciach neupravených zmluvou platí Občiansky zákonník.

7.3Strany spracúvajú navzájom poskytnuté osobné údaje len na účel tejto zmluvy a budúceho prevodu podľa GDPR a zákona č. 18/2018 Z. z.

7.4Strany vyhlasujú, že zmluvu uzatvárajú slobodne, vážne a nie v tiesni.

V (V) dňa (dňa)