Zmluva o krátkodobom nájme bytu

Zmluva o krátkodobom nájme bytu

uzavretá podľa zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu

Režim krátkodobého nájmu môže použiť len vlastník bytu, ktorý si pred uzavretím zmluvy splnil registračnú povinnosť na daňovom úrade podľa § 49a zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov. Bez registrácie použite vzor Avoria AV-N-01.

Článok 1 – Zmluvné strany

Prenajímateľ

Meno a priezvisko:(Meno a priezvisko)

Trvalý pobyt:(Trvalý pobyt)

Dátum narodenia:(Dátum narodenia)

Bankový účet (IBAN):(Bankový účet (IBAN))

Telefón a e-mail:(Telefón a e-mail)

Nájomca

Meno a priezvisko:(Meno a priezvisko)

Trvalý pobyt:(Trvalý pobyt)

Dátum narodenia:(Dátum narodenia)

Bankový účet (IBAN) na vrátenie zábezpeky:(Bankový účet (IBAN) na vrátenie zábezpeky)

Telefón a e-mail:(Telefón a e-mail)

Článok 2 – Predmet nájmu

2.1Prenajímateľ je vlastníkom bytu č. (Prenajímateľ je vlastníkom bytu č.) na (na) poschodí bytového domu súpisné č. (poschodí bytového domu súpisné č.), vchod (vchod), na adrese (na adrese), zapísaného na liste vlastníctva č. (zapísaného na liste vlastníctva č.), katastrálne územie (katastrálne územie) (ďalej len „byt“). K bytu patrí spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu vo výške (častiach a zariadeniach domu vo výške) .

2.2Byt pozostáva z (Byt pozostáva z) izieb a príslušenstva, jeho podlahová plocha je (a príslušenstva, jeho podlahová plocha je) m². Spolu s bytom sa prenecháva aj: pivnica / parkovacie miesto / (aj: pivnica / parkovacie miesto /) (nehodiace sa prečiarknite).

2.3Zariadenie bytu je uvedené v inventárnom zozname a stav bytu a meradiel v protokole o odovzdaní; oba dokumenty tvoria prílohu č. 1 zmluvy.

Článok 3 – Účel nájmu a osoby v domácnosti

3.1Byt sa prenajíma výlučne na bývanie nájomcu a osôb uvedených v bode 3.2. Nájomca pred podpisom byt, jeho vybavenie a spoločné priestory domu prezrel a potvrdzuje, že sú spôsobilé na riadne užívanie.

3.2S nájomcom budú byt užívať (meno, dátum narodenia): (budú byt užívať (meno, dátum narodenia))

3.3Iné osoby môžu v byte trvalo bývať len s písomným súhlasom prenajímateľa. Za škody spôsobené osobami podľa bodu 3.2 zodpovedá nájomca rovnako, ako keby ich spôsobil sám.

Článok 4 – Doba nájmu

4.1Nájom sa dojednáva na dobu určitú od (sa dojednáva na dobu určitú od) do (do) . Doba krátkodobého nájmu nesmie presiahnuť dva roky.

4.2Ak nájomca najneskôr (Ak nájomca najneskôr) dní pred uplynutím doby nájmu písomne požiada o predĺženie a prenajímateľ s tým súhlasí, strany uzavrú dodatok o predĺžení nájmu za podmienok zákona č. 98/2014 Z. z.

4.3Prenajímateľ odovzdá byt nájomcovi dňa (Prenajímateľ odovzdá byt nájomcovi dňa) na základe protokolu o odovzdaní.

Článok 5 – Nájomné a úhrady za plnenia

5.1Mesačné nájomné je (Mesačné nájomné je) € (slovom: (€ (slovom) eur).

5.2Mesačné zálohy za plnenia spojené s užívaním bytu sú spolu (spojené s užívaním bytu sú spolu) €, z toho:

5.3Nájomné a zálohy sú splatné vopred, najneskôr do (zálohy sú splatné vopred, najneskôr do) dňa kalendárneho mesiaca, na ktorý sa platia, prevodom na účet prenajímateľa uvedený v čl. 1.

5.4Prenajímateľ vyúčtuje zálohy podľa skutočnej spotreby raz ročne, a to do 30 dní od doručenia podkladov od správcu domu a dodávateľov. Preplatok aj nedoplatok je splatný do 15 dní od doručenia vyúčtovania. Vyúčtovanie sa vykoná aj po skončení nájmu; vrátenie zábezpeky nemá vplyv na povinnosť doplatiť nedoplatok.

5.5Prenajímateľ môže jednostranne zvýšiť zálohy najviac o preukázaný nárast cien plnení, a to písomným oznámením nájomcovi najmenej jeden mesiac vopred.

5.6Pri podpise zmluvy nájomca uhradí: zábezpeku (Pri podpise zmluvy nájomca uhradí: zábezpeku) € + nájomné a zálohy za prvý mesiac (nájomné a zálohy za prvý mesiac) € = spolu (€ = spolu) €.

Článok 6 – Peňažná zábezpeka

6.1Nájomca zloží peňažnú zábezpeku vo výške (Nájomca zloží peňažnú zábezpeku vo výške) €. Podľa § 5 zákona č. 98/2014 Z. z. nesmie zábezpeka presiahnuť trojnásobok mesačného nájomného.

6.2Zábezpeka slúži na úhradu nezaplateného nájomného a úhrad za plnenia, škôd na byte alebo jeho zariadení a iných pohľadávok prenajímateľa súvisiacich s nájmom.

6.3Prenajímateľ vráti nájomcovi nevyčerpanú časť zábezpeky najneskôr do jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca byt vypratal. K započítaným sumám priloží písomné vyčíslenie.

Článok 7 – Povinnosti prenajímateľa

7.1Odovzdať byt v stave spôsobilom na riadne užívanie a zabezpečiť nájomcovi jeho nerušené užívanie.

7.2Odstraňovať vady brániace riadnemu užívaniu bytu v primeranej lehote od ich nahlásenia. Ak tak neurobí, môže ich po písomnom upozornení odstrániť nájomca v nevyhnutnom rozsahu a požadovať náhradu účelne vynaložených a doložených nákladov.

7.3Oboznámiť nájomcu s umiestnením hlavných uzáverov vody, plynu a ističov elektriny.

Článok 8 – Povinnosti nájomcu

8.1Užívať byt riadne, včas platiť nájomné a zálohy a dodržiavať domový poriadok a nočný pokoj.

8.2Hradiť drobné opravy a bežnú údržbu bytu; drobnou opravou je oprava, ktorej náklad v jednotlivom prípade nepresiahne (ktorej náklad v jednotlivom prípade nepresiahne) €.

8.3Bez písomného súhlasu prenajímateľa nevykonávať stavebné ani iné podstatné úpravy, nedávať byt do podnájmu, nezriaďovať v byte sídlo ani miesto podnikania a nechovať zvieratá.

8.4Nefajčiť v byte a neužívať v ňom omamné ani psychotropné látky.

8.5Umožniť prenajímateľovi po predchádzajúcom dohovore kontrolu bytu, najviac raz za mesiac, odpočty a výmenu meradiel a vykonanie opráv. Pri havárii môže prenajímateľ vstúpiť do bytu aj bez dohovoru.

8.6Oznámiť prenajímateľovi neprítomnosť v byte dlhšiu ako 30 dní a pre tento čas zabezpečiť kontaktnú osobu.

8.7Pri strate kľúčov dať na vlastné náklady vymeniť zámkovú vložku za rovnocennú a odovzdať prenajímateľovi jednu sadu nových kľúčov.

8.8V posledných dvoch mesiacoch nájmu umožniť po dohovore prehliadku bytu novým záujemcom v prítomnosti prenajímateľa.

Článok 9 – Zmluvné pokuty

9.1Za porušenie povinností podľa bodu 3.3 (nepovolené osoby), 8.3 (podnájom, zvieratá) alebo 8.4 (fajčenie) zaplatí nájomca zmluvnú pokutu (8.4 (fajčenie) zaplatí nájomca zmluvnú pokutu) € za každé porušenie.

9.2Ak nájomca po skončení nájmu riadne neodovzdá byt, zaplatí zmluvnú pokutu (riadne neodovzdá byt, zaplatí zmluvnú pokutu) € za každý aj začatý deň omeškania.

9.3Zmluvná pokuta je splatná do 10 dní od doručenia výzvy. Zaplatením pokuty nezaniká právo na náhradu škody.

Článok 10 – Skončenie nájmu

10.1Krátkodobý nájom zaniká uplynutím dojednanej doby, písomnou dohodou strán, písomnou výpoveďou alebo písomným odstúpením od zmluvy.

10.2Prenajímateľ môže nájom vypovedať z dôvodov uvedených v § 7 zákona č. 98/2014 Z. z., najmä ak nájomca:

a)napriek písomnému upozorneniu poškodzuje byt, jeho zariadenie alebo spoločné časti domu, alebo hrubo porušuje dobré mravy či domový poriadok,

b)nezaplatil nájomné alebo úhrady za plnenia za čas dlhší ako dva mesiace,

c)užíva byt v rozpore s dohodnutým účelom.

10.3Nájomca môže nájom vypovedať najmä vtedy, ak sa byt bez jeho zavinenia stal nespôsobilým na dohodnuté užívanie.

10.4Výpovedná lehota je (Výpovedná lehota je) a začína plynúť dňom nasledujúcim po doručení výpovede. Ak zákon č. 98/2014 Z. z. ustanovuje pre konkrétny výpovedný dôvod kratšiu lehotu, platí zákonná lehota.

10.5Výpoveď aj odstúpenie musia byť písomné a doručujú sa doporučene na adresu podľa čl. 1. Zásielka sa považuje za doručenú aj dňom, keď ju adresát odmietol prevziať, alebo dňom jej vrátenia odosielateľovi ako nedoručiteľnej.

10.6Ku dňu skončenia nájmu nájomca byt vyprace a odovzdá čistý, so všetkými kľúčmi a v stave zodpovedajúcom bežnému opotrebeniu. Strany spíšu protokol o odovzdaní.

Článok 11 – Záverečné ustanovenia

11.1Prenajímateľ vyhlasuje, že si splnil registračnú povinnosť podľa § 49a zákona č. 595/2003 Z. z. Ak by registrácia nebola splnená, spravuje sa nájom všeobecnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka.

11.2Vo veciach neupravených zmluvou platí zákon č. 98/2014 Z. z. a Občiansky zákonník. Zmeny sú možné len písomnými dodatkami.

11.3Osobné údaje nájomcu spracúva prenajímateľ len na účel plnenia zmluvy podľa GDPR a zákona č. 18/2018 Z. z.

11.4Zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch a nadobúda platnosť a účinnosť podpisom oboch strán. Strany vyhlasujú, že ju uzatvárajú slobodne, vážne a nie v tiesni.

Prílohy: č. 1 – Protokol o odovzdaní a prevzatí s inventárnym zoznamom (vzor Avoria AV-N-03)

V (V) dňa (dňa)